- À vendre
- Loire-Atlantique (44)
- Maison Guerande
- 8 pièces
- Référence CB181
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Notre Agence Stéphane Plaza Pornic a l'honneur de vous présenter ce bien situé au calme, dans un village très recherché de la première couronne de Guérande, à moins de 5 mn des remparts, 9 km de la mer et des centres commerciaux. Bus scolaires à proximité.
Elle a été joliment rénovée en 2023 (factures à l'appui) et sous garantie décennale.
Cette maison en pierres vous ravira par son charme et son authenticité tout en ayant le confort d'une maison moderne.
Elle est composée d'une grande pièce de vie de 56m2, d'une grande cuisine avec îlot central, d'une buanderie, d'une suite parentale, d'un dressing, d'une salle d'eau avec double vasque, et d'un wc séparé.
À l'étage, un grand palier dessert 3 chambres d'environ 10m2 mansardées avec velux, une salle de bain avec douche et double vasque, et un wc séparé.
Un gîte de 37m2 permet d'accueillir 4 personnes : salon/séjour avec cuisine ouverte et canapé convertible donnant sur un jardin et une terrasse privatifs, une chambre à l'étage avec dressing, salle d'eau et WC.
Les extérieurs sont tout neufs, clôturés, terrasses en bois exotique, SPA neuf, puits pour arrosage. ..
Une dépendance avec laverie pour le gîte, ainsi que des locaux de rangements, abris de jardin complètent ce bien.
Il ne vous restera qu'une dépendance en pierres située à l'entrée de la propriété, à transformer à votre goût : un atelier ou un deuxième gîte ?
Toutes les arrivées électriques ont également été prévues dans le jardin pour pouvoir accueillir d'autres gîtes ( style Tiny house...).
Cecilia Boyer Agent Commercial Indépendant
Agence Stéphane Plaza immobilier Pornic :
par téléphone au 06 13 57 36 64
ou par mail [email protected]
RSAC TCO de ST. NAZAIRE : 539116418
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
* 978 500€ honoraires inclus | Prix hors honoraires : 950 000€ | Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,00% TTC
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.
caractéristiques
DPE réalisé après le 1er Juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre NC et NC par an.
Prix moyen des énergies indexé au NC (abonnement compris).
Ce qu'on aime
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Agent commercial
RSAC TCO de ST. NAZAIRE : 539116418
Commerçant juridiquement et financièrement indépendant, franchisé du réseau Stéphane Plaza Immobilier.
Les photographies, images, plans et illustrations… n’ont pas de valeur contractuelle et sont fournis à titre indicatif.
Les informations relatives aux quartiers dans lesquels se situent les biens proposés sont fournies par un prestataire à partir de données agrégées depuis plusieurs bases de données dont les dates de mises à jour peuvent varier et sans garantie d’exhaustivité.
